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您好!我家住顶层,前些天北京气温达到40多度,我下班一回家,感觉屋里就像烤箱,根本没法待。但过了几天又开始下大雨,家里的顶棚竟然还湿了一块。现在我正准备重新装修,请问在家装工程上有什么措施可以弥补这些顶层的不足吗?听说在屋顶做绿化也能很好的起到降温的作用,我可以在自家居室上方的屋顶上种一些绿植吗? ——业主冀先生
您好!因为房价的问题我们购买了一处地下室,现在正准备装修。地下室比较潮湿,而且通风也比较差,请问在装修时我们可以做哪些措施来改善这些问题? ——业主汤先生
-顶层
公共空间施工需先问物业
隔热
今朝装饰北京分公司工程部经理崔涛表示,解决这一问题可以采取在屋顶做隔热层的办法,不过要请专业的施工队来安装。但楼顶属于公共空间,施工应该得到物业的许可。业主可以自行操作的,就是给屋里的窗子贴一些隔热膜或是采取其他的措施,隔离外界过多的光和紫外线进入室内,也能够在一定程度上起到降温的作用。
防水
屋顶漏水一般是因为屋顶结构不合理或防水层有断裂,这些靠室内装修是无法彻底解决和补救的。业主一旦发现屋顶有渗水现象,应该立即与物业联系,请其彻底整治。待问题解决之后再进行二次装修,否则会留有后患。
绿化
业主冀先生想在屋顶搞些绿化的初衷是好的,而且大面积的屋顶绿化也确实能起到降低室内温度的作用,不过据记者了解,居民楼屋顶属于公共面积,顶层居民无权私自处置。
>>特别提示
1.记者采访多位工程经理,其均表示,治理顶层漏水和暴晒的问题,都必须通过物业,而并非属于家装范畴。
2.业主如果想要进行利用,首先要通过业主委员会讨论,如果一致通过,业主委员会再向物业单位提出申请。物业单位会考察业主们的申请是否符合国家相关法规政策,再进行批复。只有手续齐全,才能进行改造。因此,冀先生想擅自利用屋顶是不可行的。
-地下室
解决潮湿防水功夫要做足
装修
崔涛表示,地下室由于接近地表面,水分会慢慢下渗,所以存在潮湿的问题是在所难免的。要解决应该在当初地下室打地坪时在砂浆里混入防潮剂。同时四周墙表面也要做好防水。顶面由于就是一楼住户的地面,所以不用再做防水。不过专家介绍,由于居室内和卫生间不同,不会做闭水实验,因此要求工人要特别细致,才能保证墙面和地面的防水质量。
装饰
在室内装饰方面,崔涛建议业主放弃地板,以免地板出现起鼓、腐烂等问题。铺设地砖是比较保险的。顶面如果要做吊顶可以选择带镀锌层或涂有防腐漆的轻钢龙骨、防水石膏板。同时家中也应该尽量少出现木制品。
>>特别提示
1.如果通风采光比较差,可提早进行规划。现在市面上有不少先进的通风采光设备都可以利用。
2.地下室原有墙、柱等设计,通常情况下都是承重结构,不能在家装时拆改,否则会对整体建筑安全造成危害。
3.雨季来临,暴雨易造成地下室半地下灌水。可准备沙袋,在获知暴雨预警时提前在易进水处筑起堤坝,阻挡积水进入室内。
□回音壁
最近看了不少关于防盗门的介绍,有报道称,防盗门的门镜是防盗门的一个破绽。有不法分子可以卸下门镜,用工具从中伸进去,然后压内部的门把手达到把门打开的目的。请问,确实有这种情况吗?应该怎样预防?
——读者陈女士
防盗门业内人士告诉记者,门镜确实算是防盗门的一个破绽。因此,在选择门镜时,应尽量选择坚固、孔径小、质量有保证的正规产品。同时,很多防盗门的锁具设定都可以达到在外反锁后,内部单纯扳动把手不能打开门的效果。如果消费者增加防范意识,按照锁具的使用说明操作,就能避免这一情况的出现。另外,业内人士提醒,不法分子还有可能通过门镜观察室内的情况,比如有没有人、有没有贵重财物等,所以最好给门镜加上遮蔽盖,以防隐患。